Spis treści
Ceny mieszkań stabilne. Tak wygląda sytuacja na rynku wtórnym
III kwarał 2022 r. był bardzo spokojny, jeśli chodzi o ofertowe średnie ceny mieszkań na rynku wtórnym w największych miastach Polski. Jak pokazuje najnowszy raport, w porównaniu z II kwartałem koszt zakupu M praktycznie stał w miejscu.
– W III kwartale przeważała względna stabilizacja, bo za taką należy uznać korekty średnich cen – w górę lub w dół – wynoszące mniej niż 2 proc., porównując kwartał do kwartału. Wprawdzie nie widzimy jeszcze wyraźnych spadków, ale ceny coraz częściej utrzymują się na dotychczasowym poziomie – wskazuje Alicja Palińska z działu analiz Nieruchomosci-online.pl.
Jedyne wyjątki – i to wyłącznie w segmencie kawalerek – można wskazać w takich miastach jak:
- Zielona Góra – wzrost cen o 7,9 proc.,
- Rzeszów – wzrost o 6,8 proc.,
- Olsztyn – wzrost o 6,7 proc.
Sprawdź, czy masz wszystko, czego potrzebujesz
Dane te pokazują wyraźną stagnację na rynku, wynikającą m.in. ze spadającego popytu na mieszkania. Tylko w obrębie portalu Nieruchomosci-online.pl III kwartał przyniósł spadek zainteresowania lokalami o 15 proc. w porównaniu z poprzednim kwartałem i aż o 36 proc. w skali roku. Podobnie jest zresztą na rynku pierwotnym, gdzie według danych GetHome.pl sprzedaż mieszkań w 7 największych miastach była w sierpniu o 45 proc. niższa niż rok wcześniej.
Spowolnienie na rynku wtórnym pokazuje też wydłużający się czas potrzebny na sprzedaż M. Jak pokazała w sierpniu ankieta przeprowadzona przez Nieruchomosci-online.pl wśród pośredników nieruchomości, na zbycie kawalerki potrzeba dziś nawet 3 miesiące, a w przypadku większego lokum nawet pół roku. To o kilka miesięcy dłużej niż w 2021 r.
Na rynku domów też spokój. Tylko 5 miast ze znaczącymi zmianami cen
O zastoju cenowym można też mówić w przypadku rynku domów na sprzedaż. Spośród wszystkich miast wojewódzkich tylko w 5 odnotowano zmianę cen przekraczającą 2 proc. (od +2,4 proc. do +10,2 proc.). Były to:
- Gorzów Wielkopolski,
- Kielce,
- Opole,
- Szczecin,
- Warszawa.
Warto dodać, że w kilku miastach ceny lekko spadły. Było tak w Białymstoku, Bydgoszczy i Wrocławiu, a szczegóły można znaleźć w tabeli.
Za przyczynę stabilizacji cenowej tu również należy uznać przede wszystkim malejący popyt. Jak wskazują eksperci, wynika on głównie z utrudnionego dostępu do kredytów hipotecznych, ale także z obaw nabywców o rosnące koszty utrzymania domu (m.in. podatki, opłaty za wywóz odpadów, rachunki za prąd). W ramach portalu Nieruchomosci-online.pl popyt na domy spadł o 13 proc. między II a III kwartałem i o 48 proc. w skali roku.
Wysokie ceny działek nadal pną się w górę
Dobrych wieści nie ma za to dla osób, które szukają działki budowlanej (lub jakiejkolwiek innej) w obrębie któregoś z największych miast Polski. Jak się okazuje, za taką lokalizację trzeba dziś słono zapłacić, a w dodatku ceny wciąż rosną. Według najnowszego raportu w III kwartale br. wzrosty odnotowano w Białymstoku, Katowicach, Kielcach, Łodzi, Poznaniu, Szczecinie, Toruniu, Warszawie i Zielonej Górze.
W tej sytuacji trudno dziwić się malejącemu popytowi, który spadł o 22 proc. z kwartału na kwartał i o 56 proc. z roku na rok. Tu odpowiedzialne są nie tylko rosnące koszty budowy domu, ale też kurczący się zasób atrakcyjnych gruntów w granicach administracyjnych miast.
Sprawdź: Już 20 minut obcowania z naturą przynosi ogromne korzyści dla zdrowia
W efekcie popyt na działki coraz częściej przenosi się do gmin sąsiadujących z głównymi ośrodkami miejskimi, gdzie wybór jest większy, a ceny potrafią być sporo niższe. Dobrze obrazują to okolice stolicy:
- Warszawa – 726 zł/mkw.,
- Grodzisk Mazowiecki – 248 zł/mkw.,
- Piaseczno – 356 zł/mkw.,
- Nadarzyn – 321 zł/mkw.,
- Łomianki – 509 zł/mkw.
Warto dodać, że gruntami w miastach oraz pod nimi zainteresowani są nie tylko prywatni inwestorzy myślący o budowie domu, ale także deweloperzy, stale rozglądający się za okazją do rozbudowania posiadanego banku ziemi.
Tomasz Adamek na gorąco komentuje swój pierwszy występ we freakach
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?